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草湖匝道打通任督二脈南大里起漲號(hào)角響起

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-22

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南大里新案，又以5年來首見大型預(yù)售案的富宇建設(shè)「科研雙星」最具指標(biāo)，憑藉千坪基地優(yōu)勢(shì)，推出37-40坪3房、45坪4房共151戶，相較當(dāng)?shù)佬≌喑霾簧兖N域空間

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)74環(huán)線快速道路南北串聯(lián)大臺(tái)中路網(wǎng)，便捷交通成功帶動(dòng)沿線房市起飛，除了市中心高房?jī)r(jià)添金，位處蛋白區(qū)的北屯廍子、太平、潭子等，新屋價(jià)格也水漲船高。紛紛站穩(wěn)3字頭；緊接著迎來大里草湖匝道通車在即，加上捷運(yùn)橘線藍(lán)圖規(guī)劃及軟體園區(qū)開發(fā)，成功擄獲建商、購屋族目光，市場(chǎng)供需量雙增，勢(shì)必成為下一個(gè)補(bǔ)漲熱區(qū)。

臺(tái)74線草湖交流道。

臺(tái)74線透過環(huán)狀規(guī)劃連接臺(tái)中各大行政區(qū)，解決城鄉(xiāng)距離問題，沿線區(qū)域成時(shí)下購屋選擇的首要考量，可說是大臺(tái)中房市的重要黃金線。觀察近年周邊房市變化，成長(zhǎng)最顯著莫過於蛋白區(qū)，包括鄰近太原匝道的北屯廍子、太平區(qū)，新案開價(jià)突破3字頭大關(guān)，對(duì)比過去主打1字頭優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)一連三級(jí)跳；另潭子區(qū)受惠國(guó)道4號(hào)豐潭段通車銜接，加上新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)挹注人流，5年內(nèi)漲幅近6成，甚至出現(xiàn)50萬元以上成交單價(jià)，漲勢(shì)著實(shí)驚人。

大里區(qū)緊鄰臺(tái)74線，然過去大里至霧峰間未設(shè)置匝道，成「過家門而不入」的窘?jīng)r，後續(xù)臺(tái)中軟體園區(qū)啟用，大量車流淪交通痛點(diǎn)；如今增設(shè)草湖雙向匝道，可望打通聯(lián)外交通命脈，有效擴(kuò)張區(qū)域發(fā)展性，預(yù)計(jì)2023年5月完工通車。

大里塗城商圈。

除了交通問題有解，大里軟體園區(qū)也成臺(tái)中科技廊道重要樞紐，緊密串聯(lián)中科、嶺東精科園區(qū)、太平產(chǎn)業(yè)園區(qū)，磁吸百大企業(yè)進(jìn)駐，加上機(jī)能完熟的塗城商圈，助攻人口紅利激增，根據(jù)臺(tái)中市民政局統(tǒng)計(jì)，截至2022年底總?cè)丝诩s2.1萬人，僅次北屯、西屯躍升第三大區(qū)，也是中彰投地區(qū)第四大的三級(jí)行政區(qū)。

集結(jié)重大建設(shè)、產(chǎn)業(yè)鏈及市場(chǎng)需求等優(yōu)勢(shì)，近年品牌建商紛紛瞄準(zhǔn)布局，根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄分析近半年銷售表現(xiàn)，若以大里溪區(qū)分南，擁有兩大重劃區(qū)的北大里為新興住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)包括昂峰「聚羨岱」、「睦上田」等預(yù)售案均價(jià)逼近4字頭；已成屋4年多的「登陽步康橋」、「THE ONE君大院」等也要每坪37萬元。

機(jī)能相對(duì)完善的南大里，房市處穩(wěn)健上爬階段，如預(yù)售案「皇威豐格」成交單價(jià)約24-27萬元、五年前推出的「精銳軟園1號(hào)」，中古屋成交價(jià)落在每坪27-34萬元，隨著新案陸續(xù)出籠，可見起漲號(hào)角已然響起。

臺(tái)中軟體園區(qū)。

綜觀南大里新案，又以5年來首見大型預(yù)售案的富宇建設(shè)「科研雙星」最具指標(biāo)，憑藉千坪基地優(yōu)勢(shì)，推出37-40坪3房、45坪4房共151戶，相較當(dāng)?shù)佬≌喑霾簧兖N域空間；此外，其基地坐落南大里精華地段，緊鄰軟體園區(qū)、草湖國(guó)小、東湖公園及臺(tái)中市立圖書館大里分館，兼具休閒、文教及科技等機(jī)能，滿足首購或換屋型小家庭的居住需求。

另側(cè)則有富宇地產(chǎn)新案「曙光森林」來勢(shì)洶洶，其基地面積約590坪，規(guī)劃地上10層22-33、2-3房產(chǎn)品，與「科研雙星」同步採純住宅模式銷售，保有居住品質(zhì)及隱私性。